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？老师您是不是说反了，简易计税不是用在营改增老项目吗

您看这里，一般纳税人提供住房租赁可以选一般和简易

同学 是这样的。 一般纳税人营改增之前，因为是没有收到过抵扣发票的 所以可以选择一般或者简易征收。 如果是营改增之后，是有发票抵扣的，所以只能是一般。

这个是转让房屋啊，出租房屋也是吗？你看这个书中的意思是，出租住房不管营改增之前还是营改增之后都是可以选择一般或者简易的

同学， 刚看错了 是住房是吧？  是住房，不是出售房子，也不是出租商业公寓。 根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第一条和第七条的规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。  　　住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

嗯这个我知道，是向个人出租时，但是如果不是向个人呢，是可以选择一般和简易吗？还是营改增后的只能是一般

同学 不可以的。 1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。 2、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。