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甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年到2×23年资料如下:(1)2×20年12月31日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值味21000万元(2)该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态，其成本为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备(3)2×21年12月31日该办公楼的公允价值为20000万元，2×22年12月31日的公允价值为22000万元(4)2×23年1月1日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，收到款项已存入银行。假定不考虑其他相关因素。要求:(1)确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。(2)编制甲公司租赁期开始日的会计分录。(3)计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的的金额(4)编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。(5)编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。