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投资性房地产准则主要规范作为土地使用权和建筑物的出租人对于租赁资产的会计处理。但投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。 出租方以出让、转让方式取得的土地使用权对外出租以及出租方将自有产权的建筑物对外出租，适用CAS 3-投资性房地产。而以租赁方式租入土地使用权和建筑物再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产，对于转租方而言只能确认为使用权资产。即对于租入再转租的土地使用权和建筑物适用租赁准则，不能适用投资性房地产准则。