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房地产开发企业简易计征为什么用全额，一般征税为什么用差额？全额和差额各自如何计算
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晚上好啊，也分情况的
（1）如果是房企转让自建房产，简易计税办法只能全额计税，一般计税办法可以差额：
（2）如果是企业转让非自建房产，适用一般计税办法时，只能全额算销项，适用简易计税办法时，差额计算应纳增值税。
计算：（1）如果是房企转让自建房产：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
（2）如果是企业转让非自建房产：差额就是卖价 减 原购价
2023 05/02 20:47
84784985 
2023 05/02 20:53
就拿房地产开发企业盖楼卖给个人消费者来说，为什么简易计征要全额不能扣土地出让金，而一般计征就可以减土地出让金
廖君老师 
2023 05/02 20:56
您好啊，因为惩罚企业，他为啥算不清楚。还有就是简易计税本来其他税率就低了（我的理解方法）
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