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老师 我们是房地产开发企业 请问现房需要交土地增值税吗
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速问速答学员朋友您好,一般是实现销售以后缴纳土地增值税
2023 05/06 16:42
84785042
2023 05/06 16:44
老师 现房土增税是怎么计算呢
易 老师
2023 05/06 17:00
同学您好,房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的)。计算企业土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。其中,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
另外,土地增值税实行四级超率累进税率计算:
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
84785042
2023 05/06 17:02
老师 计提土地增值税的分录借方应该怎样写 老师
易 老师
2023 05/06 17:05
同学您好, 借:税金及附加,贷:应交税费土地增值税