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第一步，计算租赁期开始日租贷付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。 在租贷期开始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金（每年50000元）按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。计算租赁付款额现值的过程如下： 剩余9期租赁付款额=50000x9=450000（元） 租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=50000x（P/A,5%,9）=355391（元） 未确认融资费用=剩余9期租赁付款额-剩余9期租赁付款额的现值=450000-355391=94609（元） 借：使用权资产 405391 租赁负债——未确认融资费用 94609 贷：租赁负债--租赁付款额 450000 银行存款（第1年的租赁付款额）50000 第二步，将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借：使用权资产 20000 贷：银行存款 20000 第三步，将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。 借：银行存款 5000 贷：使用权资产 5000 综上，甲公司使用权资产的初始成本为：405391+20000-5000=420391（元）。

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