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*16、甲公司转让一幢位于城区的旧写字楼，原造价1 500万元，取得土地使用权所支付的地价款及相关费用为400万。经房地产评估机构评定其重置成本为2 000万元，成新度折扣率为七成，转让价格3 000 万元，支付有关税费100万元，增值率超过50%至100%的部分，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，甲公司应纳土地增值税为（ ）万元。 老师，我不知按什么逻辑解答这道题，新人不懂
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您好，土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率，公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，其中扣除项目为取得土地使用权所支付的金额，包括土地的成本、费用。新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。纳税人转让房地产所取得的收入本题为3000万，土地的成本按照重置成本乘上成新度为2000万*70%=1400万，支付税费100万，支付土地价款400万，扣除项目合计=1400+400+100=1900万，增值额=3000-1400-100-400=1100万，增值额=1100/(1400+100+400)=58%,适用税率40%，应纳土地增值税=1100×40%-1900 ×5%=345(万元)。
2023 05/11 18:06
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