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老师，请问下：房地产抵押，抵押期间，权属未发生转移，所以不征收土地增值税；但是抵押期满后，债权人没有还款，权属虽然发生了转移，但是银行并没有取得转让收入啊，为什么也要征收土地增值税呢
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同学你好，虽然没取得转让收入，但是视同取得了收入，所以要征收土地增值税。
2023 05/14 22:54
王雁鸣老师 
2023 05/14 23:02
同学你好，如果没有发生增值额，就不需要缴纳土地增值税了。
王雁鸣老师
2023 05/14 23:08
同学你好，这个理论来说不用交了，不过还要看当地税务局的要求，如果当地税务局要评估这个房产，如果评估值低于100万元，就不用交了，如果评估值高于100万元，有可能税务局还是要让缴纳土增税的。
王雁鸣老师
2023 05/14 23:11
同学你好，考试中的，具体题目是什么样的呢，麻烦你再详细描述一下，以方便老师理解和解答，谢谢。
王雁鸣老师
2023 05/14 23:21
同学你好，是这样理解的，你说的不交，是不知道是否有增值额，对吧 ，按你的理解，可以分两种情况，如果有增值额，就交，没增值额，就不交。但是书上的意思，是要交，这个要交，也与你的理解不矛盾的，这里的要交，就算是0，或者不交，也是要交的特殊情况，我这样说，你能理解吗？
王雁鸣老师
2023 05/14 23:27
同学你好，可以理解为要交。这里的要交，包括三种情况，有增值额，要交，增值额为0，要交的金额也为0，没有增值额，不交。这里的就算是0，指的增值额为0时，需要缴纳的土增税也是0。
王雁鸣老师
2023 05/14 23:28
同学你好，不客气，祝你学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答你的问题将会更加用心，谢谢。
84785026 
2023 05/14 22:58
转让并取得增值额才交税，那如果只抵押了60万，但是房屋本身值100万，这个没产生增值额，只是还了抵押款而已，为什么也需要交呢
84785026
2023 05/14 23:06
那这个房产抵押期满后，需要交土增税，我还是没理解。抵押期满后，债权人没有还款，银行收了房子，权属转移了，没有产生收入，老师说要视同收入交土地增值税
但是若这笔视同的收入只有60万，而房子值100万，没有产生增值，老师又说不用交，那这个到底要不要交呢
84785026
2023 05/14 23:10
我问得是考试中的
84785026
2023 05/14 23:17
老师，你的回答把我绕晕了，我就是想知道这条理论怎么理解，为什么要交？书上说的土地增值税以纳税人转让并取得增值额而征收的一种税，这条理论，我只能理解权属发生了转移，看不出来哪里取得了增值额，你说视同收入要交，但是视同收入不代表是增值额啊，所以我理解的是不用交，但是书上说的是要交
84785026
2023 05/14 23:24
这里的要交，就算是0
老师，这句话还是没理解
84785026
2023 05/14 23:25
老师，是不是要把整章都学完了再回来理解这些理论要更容易理解些啊
84785026
2023 05/14 23:28
好的，谢谢老师，我再琢磨琢磨
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