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比如某投资房地产，2015年1月取得是1000万。借，投资性房地产 成本1000万贷，开发产品 1000万2015年底，涨价200万借，投资性房地产 公允价值变动 200万待，公允价值变动损益 200万资产负债表日，需要结转损益。借，公允价值变动损益 200万贷，本年利润 200万也就是说，2015年底增加利润200万！！这里重点看准！2016年，公允价值增加100万借，投资房地产 公允价值变动 100万贷，公允价值变动收益 100万2016年卖掉房产，得钱1400万。借，银存 1400万贷，收入 1400万结转成本，这里注意，公允价值变动余额和公允损益余额不同了！借，主营业务成本 1300万贷，投资房地产 成本1000万 --公允价值变动 300万到此为止，此项交易对2016年的利润影响为200万，分别是公允价值变动100，主营业务收入-成本100。但是公允价值变动是此项房产产生的，所以应该计入房产交易中体现，而收入不能改变，所以是冲成本。借，公允价值变动损益 100贷，主营业务成本 100同时，到了这里还不对，应为此项 完整的交易 产生的利润明明是400，只体现200很明显与事实不符，所以准则要求将公允价值变动累积影响额也计入成本。借，公允价值变动损益 200（上一年的200）贷，主营业务成本 200所以准则要求转入交易的金额300，冲成本，此项交易的利润就还原成1400-（1300-100-200）=400万同时，由于前面最后一个分录会对利润表的公允价值变动产生-200的影响，就是利润减少200，但是成本也减少200，所以对总利润没有影响。因为最后会讲公允价值变动的-200转入利润。借，本年利润200贷，公允变动损益200就相当于把200的利润拿到此项交易核算。这样此项交易最终利润为400，对本年利润影响仍然为200。资本公积 其他 现在已经改成其他综合收益，那个的结转，就出售时转一次，太简单，就不说了。出售一次结转的原因，如果放在平时损益里，会过度放大企业利润，造成会计信息失实，所以就在所有者那里暂存一下。