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按评估价格销售公司的不动产，土地增值税是按销售存量房的办法计算缴纳土地增值税吧？那么扣除项目就是取得土地支付的金额，评估价格，转让税费和评估费，那么问题来了，我是按评估价格销售的不动产，扣除项目中包括这个评估价，我岂不是不用缴纳土地增值税了吗？ 那这样的话，企业按评估价销售不动产不是都没有土地增值税了吗？
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您好，同学，销售存量房，可以扣除的是评估价格，土地价款和相关税费，扣完计算土地增值税，只要销售不动产，都需要缴纳土地增值税的
2023 05/24 06:45
84785007 
2023 05/24 08:07
你说的我明白，麻烦你好好看看题。
我是问企业销售自己使用过的不动产土地增值税是不是按销售存量房缴纳土地增值税处理？
如果是，那么如果企业销售旧的建筑物以评估价作为计税销售额，那么土地增值税扣除项目中也可以扣除评估价，这样增值额不就没了，不用缴纳土地增值税了吗？
晓纯老师 
2023 05/24 08:51
销售自己使用过的不动产属于销售存量房，按评估价格扣除，评估价格是重置成本乘以成新度折扣率，如果恰好等于转让收入，那增值额为0，应纳税额也是0，就不用交了
84785007
2023 05/24 09:00
你太书本化了，有这么简单吗？扣除的评估价是按取得时点还是按销售时点扣除，如果按销售时点扣除，那么旧房完全可以按评估价销售，所有的旧房都不用缴纳土地增值税了，你觉得税局蠢到这种程度了吗？
晓纯老师
2023 05/24 09:49
所有的实践都要有理论依据的，销售旧房就是按照销售时的评估价格，不过转让收入明显偏低的，税务局会核定收入的，还会纳入重点监控对象，所以并不是说按评估价格销售就可以不用交税的
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