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房地产开发企业预收了房款，需要结转成本的吗
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您好，不用的。预收款一般是不会结转成本的,是在销售后月底统一结转成本的
2023 05/24 16:17
84785045 
2023 05/24 17:20
为什么汇算清缴的时候，按预收房款中扣除定金的余额/1.05，计算纳税调增。然后将去年调增过的金额进行纳税调减。
廖君老师 
2023 05/24 17:25
您好，您说的这个是咱跨年了，要调整的，本来增值税和所得税收入确认是收到预收款时
第二十三条规定：“企业的下列生产经营业务可以分期确认收入的实现：(一)以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现；”
84785045
2023 05/24 17:26
因为收到预收款时没有确认所得税，所以要调增？
廖君老师
2023 05/24 17:27
您好，预收时咱没有确认收入，按税法是要确认收入并缴增值税的，所以年度汇缴要调增，下年我们开票了，收入确认了，上年确认了一部分，这部分再调减
84785045
2023 05/24 17:30
难怪去年调增的金额，今年又调减了。今年的预收款都是定金，所以没有调增
84785045
2023 05/24 17:31
定金不属于预收房款？
廖君老师
2023 05/24 17:31
您好，明确是定金的话，不能算预收款的
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