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案例企业贷款风险点分析： 1. 土地证权证未及时办理抵押登记手续：这使得该项目的在建工程无法作为有效的抵押物，当银行要求补办抵押登记手续时，企业没有按时履行义务，从而增加了银行的风险。 2. 温泉水成本较高且特色优势不明显：这使得酒店的收入受到一定影响，入住率低，从而导致财务费用增加，进一步加大了银行的损失。 3. 缺乏经验的股东和职业经理人：这使得企业在酒店管理上存在问题，影响了酒店的经营状况，进而增加了银行的贷款风险。 4. 中央八项规定限制公款到五星级酒店消费：这使得酒店的收入受到限制，影响了其经营状况。 应吸取的教训及风险防范对策和建议： 1. 加强合规意识，确保相关手续齐全：企业在项目开发过程中，要充分了解法律法规，确保项目的合规性。对于重要事项，如土地证权证的抵押登记手续，要及时办理，避免给企业带来不必要的法律风险。 2. 重视产品特色和市场需求：企业在投资兴建项目时，要充分考虑产品特色和市场需求，确保产品的竞争力。例如，温泉旅游度假酒店应注重温泉水质、环境、设施等方面的特色，以满足不同消费者的需求。 3. 选择合适的股东和职业经理人：企业应慎重选择股东，确保他们具有相关经验和能力参与酒店经营。同时，要聘请专业的职业经理人来管理酒店，以提高酒店的管理水平和经营状况。 4. 建立完善的风险管理体系：企业应建立健全的风险管理体系，包括内部控制、审计、风险监测等方面，以便及时发现和应对潜在的风险。同时，要加强与银行的沟通与合作，共同制定风险防范措施。