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小规模纳税人出售自己名下（外购的非自建）的商铺要交些什么税税率是多少
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你好 可以参考下我们河北税务给的一个答复
1.增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建)的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.城市维护建设税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
3.土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。
5.印花税：订立的书据按价款的万分之五计算缴纳印花税。
6.自2022年1月1日至2024年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
依据
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)
国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定(中华人民共和国国务院令第448号)
中华人民共和国土地增值税暂行条例(国务院令第138号)
财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知(财综〔2010〕98号)
中华人民共和国企业所得税法(_)
中华人民共和国城市维护建设税法(中华人民共和国主席令第五十一号)
财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告(财政部 税务总局公告2022年第10号)
中华人民共和国印花税法(中华人民共和国主席令第八十九号)
2023 05/31 20:40
84784954 
2023 05/31 22:10
老师你的意思是出售商铺要缴纳的增值税是按差额征税吗？
来来老师 
2023 05/31 22:16
你好 外购的房产可以减去外购的买价，一般这个是有发票或契税完税凭证
可以依据发票或契税完税凭证 差额交税
84784954
2023 05/31 22:28
这人是针对个人的还是企业的有相关条纹规定吗
来来老师
2023 05/31 22:33
你好 前面回答是企业的
来来老师
2023 05/31 22:34
个人转让非住房涉及的税费有增值税、城建税、附加税、土地增值税、个人所得税和印花税。
1、增值税（5%)：
a)个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
b)个人转让其自建的不动产（不含其自建自用住房），以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、城建税、附加税：
根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、土地增值税（30%-60%四级超率累进税率）：
适用公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
4、个人所得税：按照“财产转让所得”项目（20%）计算缴纳个人所得税
应纳税额=（收入总额－财产原值－合理税费）×20%
5、印花税：
应按“产权转移书据”来贴花，按所载金额万分之五来贴花。
注：
（1）根据当地规定，对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税；
（2）契税由购买方承担，转让方（个人）不征收契税。
84784954
2023 05/31 22:41
老师商铺也同样享受这些优惠吗？
84784954
2023 05/31 23:09
销售出去收到的全部款项减去购入商铺的价款（这个价款包含商铺发票价税合计的金额、契税、印花税、住房维修金吗）
来来老师
2023 06/01 07:58
你好，可能不能减那么多，可以电话问下房产所在地税局大厅
我记得我们这没让减维修基金
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