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老师，书上讲的这个拆迁安置规定：同时，将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费是什么意思？是将视同销售的收入作为拆迁补偿费吗？
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您好，在不考虑税费的情况下是的。
企业会计处理 ：
借 ： 开发成本-土地征用及拆迁补偿些
贷 ： 预收账款 （ 主营业务收入 ）
应交税些一一应交增值税 （ 销项税额 ）
2023 06/03 21:14
84785026 
2023 06/03 21:17
意思我要按照视同销售来确认收入，确认销项税额，那购进成本哪里来呢，还有进项税额
罗雯老师 
2023 06/03 21:38
安置回迁房 ， 实物补偿部分沿有现金流 ， 一般不开具发票，无法取得值税专用进项发票在销项税额抵扣。
向政府部门支付的土地价款、土地前期开发用这些都是购进成本
84785026
2023 06/03 23:13
老师，还想问下，后面一句：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，作为拆迁补偿费。假如回迁户的房子是200平，房开补的房子只有100平，另外100平折算成差价款，补给回迁户。像这种如何确认房开的收入和成本呢
84785026
2023 06/03 23:27
老师，书上讲的这个拆迁安置规定：同时，将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费是什么意思？是将视同销售的收入作为拆迁补偿费吗？
老师，还想问下，这个你说不考虑税费的情况的下，是的。
请问下这个不考虑税费指的是什么税费，考虑了就不一样，不考虑就一样，能举例说明一下吗
罗雯老师
2023 06/03 23:30
收入还是按照之前的来确定，成本加上这部分差价款。
84785026
2023 06/03 23:34
收入还是按照之前的来确定，成本加上这部分差价款。
那这样的话，会不会成本＞收入了？收入按照视同销售来确认，同时将此收入作为拆迁补偿费（也就是成本），然后又加上这部分差价款，不是成本＞收入了吗？
罗雯老师
2023 06/03 23:40
其实在房开只补房子的时候，成本和收入基本是持平的，但如果还要补差价款，账面上来看，房开是亏本生意的。
84785026
2023 06/03 23:41
那你最开始讲的，不考虑税费的情况下，收入和成本是一样的。这个税费指的是哪些税费呢，考虑和不考虑的差异提现在哪里呢
罗雯老师
2023 06/03 23:44
这个税费就是确认收入缴纳的增值税，你看分录
借 ： 开发成本-土地征用及拆迁补偿
贷 ： 预收账款 （ 主营业务收入 ）
应交税些一一应交增值税 （ 销项税额 ）
收入和拆迁补偿费的差额就是税费，所以其实这两者就是一回事，只是在税务那边需要交税，所以收入需要把这部分税额扣除。
84785026
2023 06/03 23:48
好的，谢谢老师，我在想下。有关于这种的例题吗，对着题目来看，应该更容易懂些
罗雯老师
2023 06/03 23:54
不用客气，你可以去搜索一些视频资料可能会更容易理解。不然这些话比价绕。
84785026
2023 06/03 23:54
学堂有吗
罗雯老师
2023 06/04 00:01
你可以直接去网站上搜索，有很多这样的讲解视频。你如果有报名学堂课程，老师讲课应该也会讲解的。
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