免费问答

不开票的话，我是不是不能做税前扣除，我可以自己去代开吗，如果代开要缴纳哪些税款，我们需要代扣代缴房东的个人所得税吗

是的，需要交房东的个税，房产税，土地税，印花税

能告知一下具体算法吗

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税1.5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，地方教育附加。 应交增值税=租金收入/1.05*1.5%， 附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*2% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*20% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以上），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 6% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%  

好的，谢谢老师，另外，物业费的话，怎么处理呢，也要发票吗，还是可以收据入账

肯定需要发票才可以税前扣除

500元以下呢，可以用收据入吗

收据只是针对个人，单位是不可以

我没理解，房东是个人啊，如果是500元以下的金额，我们不能凭个人开的收款凭证入吗

你这个业务不仅仅是物业费，还有房租，加起来已经超过500了

不好意思，我没说清楚，就单将物业费这一块，金额没有超过500元的，可以凭收款凭证入账吗

这个是不可以的，你和房东的之间业务不仅仅是物业费，还有房租