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老师：土地增值税中，可以清算是要达到销售建筑面积的90%还是80%来着？
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已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
2023 06/09 14:21
84785028 
2023 06/09 14:26
老师：为何这个土地价款中只是土地款，不包含契税呢？不应该允许扣除的土地价款是买地的成本和契税一起吗？难道契税是计到开发成本？？
宋生老师 
2023 06/09 14:30
《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
84785028
2023 06/09 14:41
老师，我只是对于这个土地价款中没算这个契税表示疑惑，契税难道是在开发成本中，不在土地价款，之前做的土增的题目，貌似契税在土地价款中。
宋生老师
2023 06/09 14:44
你好！这个题确实是有问题。应该要包括契税。
国税函〔2010〕220号第五条规定，房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
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