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1属于租赁。因为租赁期内，甲公司可在租赁合同约定的范围内主导该层办公楼的使用并获得经济利益。 2租赁期为5年。如果3年后选择租赁，甲公司将付出很大的代价，所以不可能在3年后选择终止租赁

老师，地3问和地4问怎么做呀？

1属于租赁。因为租赁期内，甲公司可在租赁合同约定的范围内主导该层办公楼的使用并获得经济利益。 2租赁期为5年。如果3年后选择终止租赁，甲公司需要向乙公司支付剩余租赁期的租金作为补偿。甲公司将付出很大的代价，所以不可能在3年后选择终止租赁 3租赁负债=500000*(P/A，5%，4)=500000*3.5460=1773000 使用权资产的成本=500000+500000*(P/A，5%，4)+3-1=500000+500000*3.5460+20000=2293000 借：使用权资产2293000 租赁负债-未确认融资费用2000000-500000*3.5460=227000 贷：租赁负债-租赁付款额500000*4=2000000 预付账款500000 银行存款20000 4借：投资性房地产-成本159500000/20=7975000 固定资产累计折旧7500000/20=375000 贷：固定资产（142500000+7500000）/20=7500000 其他综合收益850000 借：公允价值变动损益（159500000-155500000）/20=200000 贷：投资性房地产-公允价值变动200000

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