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老师，您好！这题说“只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认”，意思买来先自用，后面又转去经营租赁就能作为投房确认了吗？
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同学，您好，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2023 06/09 23:29
晓纯老师 
2023 06/09 23:29
所以并不是说必须购入的同时出租或用于资本增值才计入投资性房地产
晓纯老师
2023 06/09 23:30
只是说如果购入的同时出租或用于增值，直接确认为投资性房地产，如果先自用，先入固定资产，出租时，再转为投资性房地产
晓纯老师
2023 06/09 23:31
所以题目中那句话也是没有问题的，购入的时候不出租或用于增值，就先入固定资产
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