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老师，请教下工程抵款。房产公司以房抵我们的工程款，房子未过户给我们，我们让房产公司直接过户给了第三人，在这个上面怎么处理避免税务风险
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好，在合同上写清楚就行了，比如过户的第3方第3方把钱给你们。
2023 06/15 12:37
84785005 
2023 06/15 12:42
那这个合同上没写，只有个应收账款的抵款合同，当时确定房源的时候是放在法人的名下
84785005
2023 06/15 12:44
按正常的应该是我们开票给房产，房产公司再房屋买卖的发票给我们，我们再销售给第三方开票给第三方。但我们开票给房产，房产直接过户给个人，他们开票给个人，这个税上面省了一道环节
玲老师 
2023 06/15 12:45
是的，节省了一道环节，这个合同上要写清楚的。就等于房产公司直接把这个房子销售给第三方个人了，个人再把钱给你是这样的。
84785005
2023 06/15 12:52
当时只是房产公司与我们公司确定了房源，问了房子当时放老板名下还是单位名下，老板说他名下，然后今天去办过户就出了个更改说明给房产，直接更改成第三方个人了，是现在让房产公司去更改合同或出具什么资料也不可能，这边我要怎么操作
84785005
2023 06/15 12:56
我们这边写个补充说明盖我们的公章放附件后面可以吗
玲老师
2023 06/15 12:59
这种情况就属于房产公司把这个房子销售给个人了。他们之间补一个合同就行，然后个人把房款给你们公司。房产公司和个人写清楚就行。
玲老师
2023 06/15 12:59
房产公司和个人约定好这个房款，他就代替房产公司支付给你们。
84785005
2023 06/15 14:18
那房产公司要和这个个人写个协议，此房款金额个人转回我们公司抵工程款？但估计房产公司不会写了，那这个怎么办
玲老师
2023 06/15 14:20
这种情况只能双方协商处理。
84785005
2023 06/15 14:24
那房产公司要和这个个人写个协议，此房款金额个人转回我们公司抵工程款？但估计房产公司不会写了，那这个怎么办，可以直接把对方的一个购房合同，做为附件可以吗
玲老师
2023 06/15 14:26
那这个不恰当了，他要不写清楚和你单位没有关系。
84785005
2023 06/15 14:46
主要是我们 和房产公司还必须以房款转卖第三方做个协议是吧，主要是怕产生税务风险
玲老师
2023 06/15 14:51
你好，按照我上面说这种把房子销售给个人，个人完事把这个钱给你们，你们是不交税的。就是房屋销售这一步和你没有关系。
84785005
2023 06/15 14:52
然后平账没附件也没法个人的款来平房产公司的应收
玲老师
2023 06/15 14:57
你好 三方协议就可以了
84785005
2023 06/15 15:14
还是要一个三方协议，我们公司同意房产公司将房产卖给个人，个人再将款转付给我们抵工程款，对吗，然后三方签字，在税上我们只交开票给房产公司的增值税和附加税，印花税就可以吗，其他的税金我们还牵扯到吗
玲老师
2023 06/15 15:32
你只是给房产公司开施工的发票，交税款和这个房子一点关系没有。房子不属于房地产公司直接卖给个人了吗？然后个人把这个钱转给你。
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