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【业务题】2021年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋以1970万元新购的写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2022年1月1日，于每年年初收取租金。2022年1月1日，预收当年租金48万元，款项已收存银行。甲公司按月确认租金收入。假设甲公司采用成本模式计量进行后续计量，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。要求：甲公司业务的账务处理。 (1)取得投资性房地产； (2)2022年1月1日预收年租金； (3)2022年1月31日确认当月租金收入及相 关账务处理。