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《中华人民共和国民法典》 第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 房子已经交付但尚未过户，所有权仍归出卖人，但房子毁损灭失的风险，民法典规定，该由老刘承担。 1.这里的风险主要指由于不可抗力、意外事件、第三人原因等“不可归责于”双方当事人的原因造成标的物的毁损、灭失。如果合同标的物毁损、灭失是由当事人一方过错造成，则不属于买卖合同风险负担问题，应按违约或侵权处理，由可归责的一方承担损害赔偿责任。灾害属于不可抗力，不可归责于双方当事人。 2.多数情况下，标的物毁损、灭失的风险是由所有权人负担，比如租赁、借用、承运等。但有一个例外：买卖合同。买卖合同中，风险自交付之时由出卖人转移给买受人，即使合同尚未履行完毕，所有权尚未转移。 3.房子虽然尚未办理过户手续，但是已经交付，则房子毁损灭失的风险应该由买收人承担，买收人应当支付剩余的房款，同时因该房而获得的保险金、补偿金以及后续政府给予的补助金，都归买收人所有。