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老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时，我们有商铺是拆迁户，原来拆迁户有商铺无证的，我们拆迁协议是把无证拆迁户我们换有证商铺给对方，面积按原来无证的面积换，这样我们开发公司无需在支付拆迁款给对方，简单说商铺换商铺，面积不能超过原来面积，超过部分对方补款给开发公司，现在已经在清算了，我们没有开发票给拆迁户，把拆迁协议给税局，请问我们是不是要做视同销售跟视同拆迁成本？