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公司收回政府人才公寓后要出售，会涉及哪些税费问题呢？
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同学您好，
应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%；
城建税=应交增值税×7%；
教育费附加=应交增值税×3%；
地方教育费=应交增值税×2%；
印花税=成交价×0.05%；
所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%；
土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
2023 07/11 22:29
84785036 
2023 07/11 22:33
向政府回购的房子，增值税只有5%
84785036
2023 07/11 22:34
老师能不能把房产销售的流程大概和我说一下呢？土增有没有什么优惠政策呢
易 老师 
2023 07/11 23:41
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算：
1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
84785036
2023 07/12 00:53
回购的房子再出售的，增值税可以简易计税吗
易 老师
2023 07/12 08:46
你好，可以的， 没问题
84785036
2023 07/12 12:27
之前取得一般纳税人的专票，是不是不能按5%简易计税
易 老师
2023 07/12 13:51
同学您好，你好，可以的， 没问题 ，不抵扣进项就行
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