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自用的固定资产用账面价值 转，是贷方 投资性房地产以转换当日的公允价值计量 ，是借方 两者差额： 如果差额在借方：公允价值变动损益 差额在贷方：其他综合收益

投资转自用 这个就简单了： 借：固定资产（转换当日的公允价值）， 贷：投资性房地产（转换当日的账面价值）， 差额：公允价值变动损益 这个差额： 无论借方还是贷方都是 公允价值变动损益

在账面余额和账面价值之间 我们都是选择账面价值的，您不用考虑账面余额

您考虑的比较仔细，一般会说 转换日该办公楼的公允价值多少元，下面图片

还会这么说，公允价值题目一般都会只给一个数字不会有多个数字的，所以不担心。

我明白了，您看我的理解归纳的对否 1、无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值 2、关于其他综合收益的应用，是在自用转投资时只出现在贷方。 问：1、其他综合收益仅仅在“采用成本模式时”自用转投资时应用吗?公允模式的自用转投资不应用吗？ 2、成本模式和公允模式，在自用和投资“相互”转换时，贷方转出的均为账面价值，借方均为公允价值吗？

1、其他综合收益仅仅在“采用成本模式时”自用转投资时应用吗?公允模式的自用转投资不应用吗 答：其他综合收益 仅仅在公允模式的自用转投资性房地产。

1无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值 答：是的是的 公允模式下 转化：无论自用转投资性 还是投资性转自用 都是这样的。

成本模式和公允模式，在自用和投资“相互”转换时，贷方转出的均为账面价值，借方均为公允价值吗？ 答：成本模式下转化 都是用账面价值转 不存在公允了。

成本模式下： 自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【原值】 累计折旧(累计摊销) 贷：固定资产(无形资产)【原值】 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 成本模式下 就是换个会计科目而已，啥都不动。

五分好评，我觉的其他老师也应该学习一下您的教学，回答的覆盖面很广，不管是学生问到没问到的，同时知识点还给延展，解析的也非常详细，学生很容易理解，超节约时间，关键是你很能get到学生的问题点，就很聪明，我都能感觉到自己在和你的互动下，智商提高了不少。 学堂其他老师在答题的时候，问啥答啥不给延展也不清晰，答的还不一定是我问的，他觉的他答了，但是他懂我不懂。你真的很赞

1无论是自用转投资还是投资转自用，贷方的转出额都是转换日账面价值，借方的转入额都是转换日的公允价值 答：是的是的 这个题贷方转出的是固定资产的原值，这是特殊情况嘛

我们说：贷方账面价值=固定资产原值-累计折旧后 就是账面价值=5亿-1.425亿

然后公允价值变动 =3.5亿-3.575亿 =-750万元 在借方

5—1.425=账面价值3.5750，贷方：固定资产就是3.575，不是5了

我们做分录要把： 原值和累计折旧分别做两条分录。 累计折旧是原值抵减项，肯定是借贷方向不一样的。 这种转化我们私下为了好记忆这么理解原理： 贷方是固定资产的账面价值，而账面价值是减去折旧之后。但是折旧和原值的方向肯定是相反的。

就是为了记忆这个转化规律： 公允价值 减去 账面价值=损益或者是其他综合收益。

这个地方重新编辑一下： 这种转化我们私下为了好记忆这么理解原理： 贷方是固定资产的账面价值， 其实是：账面原值是减去折旧之后=账面价值。 而折旧和原值的方向肯定是相反的。 有些老师在讲课的时候， 为了写的简便一点，贷方就会直接写账面价值3.5750，但是您考试的时候你还是一条一条的写这个录，原值和折旧一条条写。

嗯嗯，我想问的是如果，贷方转出的都是账面价值，为这个这道题是原价。

贷方转出的都是账面价值，为这个这道题是原价。 答：标准的分录，贷方转出就应该是原值，借方转出是累计折旧。 我们说的贷方转出账面价值是指原值减去折旧抵减的净额。

你考试按标准分录来做。 我们平时说贷方转出账面价值，只是为了简便便于理解。