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采用公允价值模式计量的已出租写字楼为什么不计提折旧或者摊销了
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你好
这个是准则规定。理由如下：
投资性房地产按照公允价值计量的话，每年会对其进行评估，计算其公允价值。因此，不需要计提折旧。折旧是指固定资产因使用和年限等原因而逐年减少其价值，是基于成本模式的。但是公允模式下，投资性房地产并不是因为使用而减少价值，而是因为市场价格波动而产生价值变化。因此，在公允模式下，不需要计提折旧。
2023 07/21 21:44
84784947 
2023 07/21 21:47
老师固定资产，无形资产，长期股权投资在公允价值下都不需要提折旧和摊销？
wu老师 
2023 07/21 21:57
固定资产和无形资产没有公允模式，都是成本模式，要计提折旧和摊销。只有投资性房地产才有公允模式和成本模式。投资性房地产公允模式不折旧，成本模式跟固定资产一样折旧。
长期股权投资是通过投资取得被投资单位的股份，没有折旧和摊销的概念。
长期待摊费用也只有成本模式，要摊销。
84784947
2023 07/21 22:10
老师承租人的使用权资产为什么计提折旧和摊销呢
wu老师
2023 07/21 22:17
根据实质重于形式，使用权资产其实大部分使用寿命都是租入的公司在用，所以根据实质重于形式，需要折旧。
84784947
2023 07/21 22:19
老师融资租赁和经营租赁都可以是不
wu老师
2023 07/21 22:26
是的。新租赁准则规定：“承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是釆用单一的会计处理模型，也就是说，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。”
84784947
2023 07/21 22:35
好的，谢谢老师
wu老师
2023 07/21 22:40
不客气，祝你学习顺利。
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