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老师你好，住房公积金贷款总额89万，贷款期限25年，其中最低还款额3650元每月，但是已经固定每月还款5000元，已还款5年，贷款月利率为2.70833%，现在无其他合适投资，打算将30万进行提前还，想换算下是继续每月还款5000划算还是先还30万划算？无题目是实际操作中的一个问题，感谢
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您好，为了比较两种情况下的还款金额和利息支出，我们可以进行如下计算：
1. 继续每月还款5000元的情况下：
- 总贷款金额：89万
- 贷款期限：25年
- 已还款期限：5年
- 每月还款额：5000元
- 月利率：2.70833%（请注意，这个月利率是按照年利率除以12计算得到的）
利息支出计算：
每月利息=剩余贷款金额 * 月利率
剩余贷款金额=总贷款金额 - 已还款月数 * 每月还款额
总利息支出=每月利息 * (贷款期限 - 已还款期限)
2. 提前还款30万的情况下：
- 总贷款金额：89万
- 贷款期限：25年
- 已还款期限：5年
- 每月还款额：5000元
- 提前还款金额：30万
- 月利率：2.70833%
利息支出计算：
每月利息=剩余贷款金额 * 月利率
剩余贷款金额=总贷款金额 - 提前还款金额 - 已还款月数 * 每月还款额
总利息支出=每月利息 * (贷款期限 - 已还款期限)
根据以上计算公式，可以计算出两种情况下的总利息支出，并进行比较。请注意，这只是基于提供的信息进行的简单计算，实际情况可能还需要考虑其他因素，如提前还款的额外费用等。建议您咨询专业机构或银行以获取更准确的信息和计算结果。
2023 07/26 20:22
84784950 
2023 07/26 20:31
老师这个不用考虑货币时间价值是吧
微微老师 
2023 07/26 20:32
您好，这个考虑不了时间价值的呢。因为我们无法估算未来的价值
84784950
2023 07/26 20:37
哦哦这个只能正常算吗，我以为是将剩下的还款按到期限折现率折到现在与30万对比
微微老师
2023 07/26 20:38
您好，无法实现的，因为我们都不知道折现率是多少呢
84784950
2023 07/26 20:40
老师那意思是提前还款划算？
微微老师
2023 07/26 20:41
您好，不考虑时间价值的情况下，是的。
84784950
2023 07/26 20:42
我记得有个房贷好像是正常按月利率 期限240个月 年金就按5000折现
微微老师
2023 07/26 20:43
您好，这个我不是很清楚了
84784950
2023 07/26 20:48
老师我说的就是这个
84784950
2023 07/26 20:49
麻烦你帮我看下我这种是不是也应该按这种？还是按你说的不考虑货币价值
84784950
2023 07/26 20:56
老师你好，我算了一下提前先还5万，不考虑货币时间价值，那也是比正常还划算的，是这样吗
84784950
2023 07/26 20:57
那这种对比意义在哪里
84784950
2023 07/26 21:01
老师不好意思，我再问下，那提前还款20万和30万哪个划算？
微微老师
2023 07/26 21:07
您好，用他的方式，考虑时间价值，更加科学
84784950
2023 07/26 21:53
我不会算应该怎么算勒
微微老师
2023 07/26 21:56
要查那个系数出来，我没那个表，所以也算不了
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