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我司（非房地产公司）有一项土地使用权，计入无形资产。未来打算在该地上建房，房子用于出租。那么土地使用权是否要计入开发成本。
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你好，未来打算在该地上建房，房子用于出租
根据你这个描述，那土地使用权的支出，应当计入 投资性房地产 才是的
2023 07/27 12:57
84785032 
2023 07/27 13:11
那如果是打算持有增值后出售的，是计入什么
邹老师 
2023 07/27 13:12
你好，仅仅是土地，还是建好的房屋？
84785032
2023 07/27 13:24
就是再建房屋的开发成本
邹老师
2023 07/27 13:25
你好，需要计入 在建工程 科目核算
84785032
2023 07/27 13:28
在建工程好了后转入什么科目呢？
84785032
2023 07/27 13:28
主要问的是这个啊老师
邹老师
2023 07/27 13:28
你好，在建工程好了后转入：固定资产
84785032
2023 07/27 13:52
知道了。回到题目的问题，土地使用权是直接从无形资产转入开发成本，还是无形资产每年的摊销转入开发成本呢
邹老师
2023 07/27 13:53
你好，这个不是房地产企业，不应当 计入开发成本核算的。
84785032
2023 07/27 14:00
那就是无形资产的摊销计入开发成本么？如果是固定资产就是把摊销计入固定资产成本么
邹老师
2023 07/27 14:01
你好，这个不是房地产企业，不应当 计入开发成本核算的。
（是针对这个回复有什么疑问吗）
84785032
2023 07/27 14:31
但是是属于自建的投资性房地产啊 怎么没有开发成本
邹老师
2023 07/27 14:32
你好，自建的投资性房地产，建造支出是计入 投资性房地产，而不是计入开发成本
开发成本，是房地产企业所特有的科目
84785032
2023 07/27 14:36
好吧。那么最初的题目。这个土地使用权是一次性转入投资性房地产成本，还是摊销的时候逐步结转至成本
邹老师
2023 07/27 14:37
你好
自建的投资性房地产，建造支出是计入 投资性房地产，而不是计入开发成本
如果是房地产开发企业，是直接计入开发成本
84785032
2023 07/27 14:40
我意思土地使用权的摊销是计入投资性房地产的吧？
邹老师
2023 07/27 14:41
你好
如果这里的土地是用做自建的投资性房地产，建造支出是计入 投资性房地产
84785032
2023 07/27 14:48
那这里土地使用权的摊销分录怎么做呢？
邹老师
2023 07/27 14:50
你好，属于自建的投资性房地产，土地使用权的摊销分录是
借：投资性房地产——在建，贷：累计摊销
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