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这个都是一月一日出租的 第一个图片是租金一年 按11个月计算，第二个也是一月一日出租的 租半个月 为什么按六个月计算 不应该是按五个月计算吗，就是不明白为什么要算六个月的 不应该是五个月吗，第一个是成本法核算。第一个是公允价值核算
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同学，你好
从1月1日开始租赁并确认投资性房地产，到6月30日是6个月租期，1月是整月，6月也是整月，加上2-5月这四个月，合计6个月
2023 07/28 15:08
84784994 
2023 07/28 15:18
那如果像这样计算 第一张图片也因该计算12个月啊
文静老师 
2023 07/28 15:23
因为是固定资产转化的投资性房地产，根据固定资产当月新增下月折旧，成本模式下1月新增投资性房地产应从2月开始折旧，当年只能计提11个月的折旧
84784994
2023 07/28 15:32
图一购入的房屋属于固定资产 图二 里面告诉了是投资性房地产 所以要计提六个月的，刚刚没有注意到图二的 投资性房地产，我理解的对不老师
文静老师
2023 07/28 15:41
不是的，同学
1.这两个都是投资性房地产，都是房屋建筑物类，如果是图1的成本模式就要比照固定资产折旧，由于固定资产第二个月折旧，投资性房地产就从第二个月折旧，当年折旧共计11个月，租期还是12个月。
2.图2是公允价值模式计量投资性房地产，这一模式无折旧、无摊销、无减值，不需要计提折旧，到6月30日租期是6个月。
84784994
2023 07/28 15:52
就是成本计算的要比照固定资产 当月增加下月计提 ，第二个是公允模式计算 三不计提核算 就是当月出租当月计算，公允模式核算的不需要等到下个月在计提 什么时候出租就什么时候计算
文静老师
2023 07/28 15:54
对，你的理解正确，租期只看时间，折旧要看性质，是房屋建筑物之类的投资性房地产比照固定资产，下个月折旧，土地类的投资性房地产比照无形资产，本月摊销
84784994
2023 07/28 16:05
成本模式核算的 房是固定资产 当月增加 下月计提 地 是无形资产 当月增加 当月计提，明白了谢谢
文静老师
2023 07/28 16:08
对头，成本模式下，对应无形资产用投资性房地产累计摊销科目，当月摊销，对应固定资产用投资性房地产累计折旧科目，下月折旧
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