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1.<p>某县城一家房地产开发企业（增值税一般纳税人） 2021年5月向政府部门支付土地使用权价款1 750万元取得一宗土地的使用权并缴纳契税52.5万元，已取得相应的财政票据和契税完税凭证，将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅 楼。当年建成后，80%的建筑面积于11月直接对外销售，取得含增值税销售收入7 648万元； 其余部分自11月暂时对外出租，本年度内取得含增值税租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： （1）房地产开发成本2 250万元。 （2）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370 万元（ 利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按转让房地产项目计算分摊） 。 （3）该企业建造过程中全部可抵扣的增值税进项税合计为350万元，出租房产过程中未直接发生增值税进项税 （其他相关资料：当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、财务费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%)要求：根据上述资料，按顺序回答下列问题。</p>该房地产开发企业的增值税销项税额=（7648-1750×80%×80%）/（1+9%）×9%=(7648-1750*0.8*0.8)/1.09*0.09=539.009174312=539.01万准予扣除的税金=（593.01-350×80%）×（5%+3%+2%）=(593.01-350*0.8)*0.12=37.5612=37.56万这题目是根据这个题目改的 可以参考这个**的增值税税率是10%，现在是9%

（5）准予扣除的税金＝ (539.01 - 350×80%）×（ 5%%2b3%%2b2%) = 25.90（万元）。计算企业整体应纳的增值税时， 350万元作为进项税抵扣。但是计算土地增值税中可以扣除的税金及附加的基数时，进项税需要按照销售比例确定。加计扣除＝ 2953.6×20%= 590.72（万元） 允许扣除项目合计＝ 2953.6 %2b 265.82 %2b25.90%2b590.72=3836.04（万元） 增值额＝7648- 539. 01- 3836. 04 = 3272.95（万元）

这是这个题目的解析，所以我一直饭局题目选用的25.9这个数字有问题 还有就是为什么350万也要*80%呢，这题第二问的解析是直接减的350？这个题目是不用考虑印花税的，是吧

你好 增值税交税的时候 是全扣350 但是因为卖的是80% 所以是土增扣除要考虑80%