免费问答

老师，我公司是村集体企业，租的土地，建了便民市场，然后往外出租摊位和门市，收取租金

现在市场出租出去一部分了，预收了租金，交了一部分门市，可以营业，其他还有大部分在建

你好，那就是你的收入是租金收入。门市是你们销售出去的吗？ 租金收入对应的成本就是你的摊位折旧 借在建工程， 应交税费应交增值税进项 贷银行存款， 完工的借固定资产 贷在建工程 你的收入借银行存款，贷预收账款，应交税费 按月确认收入，借预收账款，贷主营业务收入， 借主营业务成本，贷累计折旧 如果你的增值税不抵扣上面的借在建工程 应交税费待认证， 贷银行 月末 借应交税费应交增值税销项 贷应交税费应交增值税转出未交增值税 借应交税费应交增值税转出未交增值税 贷应交税费应交增值税进项 需要交增值税 借应交税费应交增值税转出未交增值税， 贷应交税费，未交增值税。

老师，门市也是出租出去，收取租金，预收的租金，不每月分摊收入，交房后交给租户能正常营业了，有多少正常营业的就把多少租户的一年租金一次性计入收入，这样可以吗，因为租户太多了，而且预收的租金时间不一样，随时都在收，每月分摊收入太麻烦，一次性计入收入可以吗老师

可以的，可以这么做的。

老师，公司把便民市场建设整体总承包给了一个建筑公司，我公司其他都不管，就直接给建筑公司预付或者直接付工程款，现在完工了一部分，租户可以正常做买卖营业了，我如果确认租金收入，就需要这个建筑公司开进来建筑服务工程款的进项发票，我是需要多少让对方开多少吗，这个需要怎么去开，开进项发票需要备注什么吗

你好，最好让对方一次给你开进来，他可以给你分开来开发票，要不你得转固定资产，你怎么转，你知道转多少金额。

对方给你开建筑房屋，建房屋的需要备注项目地址、项目名称。

老师，整体市场建设总合同两千来万

一次性开进来不现实呀，老师

那你做固定资产的时候怎么取数？

老师，您看这样行不行，让他们重做合同，把能交房正常营业的划分出来，完工的可以正常使用的建筑面积有哪些金额多少，然后开票，计入固定资产

这样可以吗

老师，或者计入长期待摊费用，那样就没有固定资产了

您看怎么做

你确定以后开的发票和你账上的是一样的吗？因为这个固定资产不好调整，确定的话可以的，这个做固定资产。

老师，按合同完工的量，让对方开了发票，我才转入固定资产，然后再按年限累计折旧，按开进来的发票入，这样可以吗

可以的，可以这么做的。

老师，一般这种便民市场建筑工程按完工量转固定资产，累计折旧计提设定时间多久合适

你好房屋的最低20年。

老师，在建工程转固定资产，需要哪些手续证明

竣工验收单就可以的

老师，便民市场，有大棚结构，有房屋和其他建筑物，这些固定资产摊销年限，需要哪些证明，需要公司开会决定吗，还是自己预估

1、房屋、建筑物为20年； 　　2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年； 　　3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年； 　　4、飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年； 　　5、电子设备为3年。 不能低于税法规定的时间