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老师，抵押权实现这里不明白。本题是A公司向B公司借款办理了抵押登记，但是抵押权实现为什么是跟E公司签订了房屋买卖合同呢？？而且是租赁后又签订的房屋买卖合同 为什么不适用买卖不破租赁呢？？
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您好，是这样的，就是说，E公司的话，他是一个签订的买卖合同，然后有抵押权存在的情况下，先租赁，这样的话不破最初的
2023 08/14 11:55
84784952 
2023 08/14 13:11
不明白老师。我理解的是抵押权在先，然后租赁，最后买卖，在租赁期限内买卖房屋，那不应该不是买卖不破租赁吗 跟抵押权实现有什么关系呢
小锁老师 
2023 08/14 13:13
是这样的，只要是你的租赁在买卖前，这个就可以的
84784952
2023 08/14 13:28
但是这个题的答案不是这样的 答案是---C公司不能以“ 买卖不破租赁” 为由拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设定后抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
小锁老师
2023 08/14 13:31
他的意思是因为，最开始的抵押权在先，也就是说租赁再抵押权之后
84784952
2023 08/14 17:10
这个我知道，可是为什么不能以买卖不破租赁为由拒绝腾退房屋呢？明明我的房屋买卖发生在租赁期限内，所以可以根据买卖不破租赁制度拒绝腾退房屋啊
小锁老师
2023 08/14 17:14
主要是抵押权在先，如果是先租赁，然后再抵押，在买卖，这样就可以不用搬离了
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