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房产税的计税依据与税率分别是： 1、从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%-30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%； 2、从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1、以房产原值为计税依据的： 应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*税率（1.2%）； 2、以房产租金收入为计税依据的： 应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。