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我们公司是一家做不良资产公司的企业，有一块地以物抵债给我们公司了。我想问一下买方和卖方各需要缴纳什么税？计税依据分别是什么？
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卖方应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%；
城建税=应交增值税×7%；
教育费附加=应交增值税×3%；
地方教育费=应交增值税×2%；
印花税=成交价×0.05%；
企业所得税
土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
2023 08/25 21:37
易 老师 
2023 08/25 21:37
买方主要是印花税与契税
84785004 
2023 08/25 21:45
买方的印花税和契税的计税依据是什么？
易 老师
2023 08/25 22:07
同学您好，合同交易价格为基础
84785004
2023 08/25 22:11
税率分别是多少呢？老师
易 老师
2023 08/25 22:20
同学您好， 印花税=成交价×0.05%契税看地方如何规定一般1%-3%
84785004
2023 08/26 01:16
老师，卖方的企业所得税的税率是多少？是不是要看是按查账征收还是核定征收来计算？卖方的土地增值税的计税依据是什么？
易 老师
2023 08/26 11:34
1按查账征收还是核定征收来。2土增税的计税依据是土地的增值额。
84785004
2023 08/26 13:01
买方需要交土地使用税吗？
易 老师
2023 08/26 13:24
同学您好，以后持有要交
84785004
2023 08/26 13:29
什么意思？不太明白。再讲讲吧？如果过户给我们公司后，需要交土地使用税是吗？计税依据和税率是什么啊？
易 老师
2023 08/26 13:36
同学您好，土地使用税是每年都要交的，按面积*当地的税率
84785004
2023 08/26 13:59
老师，您刚才说以后持有要交，是什么意思啊？
易 老师
2023 08/26 14:03
同学您好，每年要交，就是持有环节交
84785004
2023 08/26 14:18
我们做的以物抵债，这种情况属于土地使用权转让或者有偿转让吗？确定需要每年交土地使用税吗？
易 老师
2023 08/26 14:31
同学您好， 要每年交土地使用税，这个是财产税，与如何取得无关，就是别人送的也是每年要交的，使用土地就要交
84785004
2023 08/26 15:21
办理不动产证的时候，买方税和卖方税都需要交才能办理嘛？办证的时候土地使用税不用交吧？
易 老师
2023 08/26 15:25
同学您好，学员您好，是的，对的办理不动产证的时候，买方税和卖方税都需要交才能办理办证的时候土地使用税不用交
84785004
2023 08/26 15:37
1、卖方需要缴纳的增值税是按照成交价减去购买时的成本的差额交纳还是按照成交价缴纳？2、办理不动产证的时候，卖方需要交增值税，附加税，印花税，土地增值税，对吧？当时不用交企业所得税是吧？
易 老师
2023 08/26 15:39
同学您好，1可以用销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税2学员您好，2.1是的，2，2对的
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