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老师，500万购入的土地900万卖出，买卖双方都需要缴纳哪些税？分别是多少
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卖：应交增值税=成交价÷（1+5%）×5%；
城建税=应交增值税×7%；
教育费附加=应交增值税×3%；
地方教育费=应交增值税×2%；
印花税=成交价×0.05%；
所得税 ；
土地增值税按照增值幅度，根据《土地增值税暂行条例》规定计征，最少不得少于5%。
2023 08/29 14:22
易 老师 
2023 08/29 14:23
买方交印花税与契税印花税=成交价×0.05%；契税按当地核定的土地税率交纳一般2-8块/平不等。
84785028 
2023 08/29 14:23
增值税为啥是5%呢？16年4月份之前购入的是这样计算是吗？之后的呢？
易 老师
2023 08/29 14:24
买方交印花税与契税印花税=成交价×0.05%；契税按当地核定的土地契税税率交纳1-3%的税率
易 老师
2023 08/29 14:25
买方以后一段说的为准
84785028
2023 08/29 14:29
增值税为啥是5%呢？16年4月份之前购入的是这样计算是吗？之后的呢？
易 老师
2023 08/29 14:32
同学您好，学员您好，是的，对的之前用5%，之后可以用一般计税用9%， 抵扣进项税
84785028
2023 08/29 14:46
增值税是按照成交价还是两者之间的差额？
易 老师
2023 08/29 14:48
同学您好，可以按差额征税的如有地价款这些
84785028
2023 08/29 14:55
什么意思不明白，
易 老师
2023 08/29 15:09
同学您好，销售价可以减去买价以差额征税
84785028
2023 08/29 15:11
购入的时候的500万不是地的价款吗？我不明白，增值税就是按照差额计算税款的吧，那是不是意味着购买时土地的价款和转让土地的价款两者之间差额就可以根据这个数计算税款
84785028
2023 08/29 15:12
无论是16年4月30号之前还是之后都可以按照这样计算增值税，只是税率不同而已是吧
易 老师
2023 08/29 15:14
同学您好，是的没错， 是这样的只是税率不同
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