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老师：为何这个题目的房产税是算的收租金当年的月份数，而不是全额数。而这个增值税和企业所得税却是用的3年租金数进行价税分离。增值税收租金，一次性收取，确实是一次性确定销项税额。但企业所得税呢，租金是跨期的不应该是分期均匀计入相应的年份吗？？
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您好，一次性收取租金房产税是按年计算。收租金，一次性收取，确实是一次性确定销项税额。这个企业所得税是我们代缴的，一次性支付肯定要把所得税给扣了，您说那个分期是咱收租金，本题是不一样的。代扣所得税。
以下是我们收租金
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函 [2010] 79
号)第一条的规定:“如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一-次性支付
的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在
租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。“
2023 08/30 21:19
84785028 
2023 08/30 21:35
那房产税为何不是一次性收取？
廖君老师 
2023 08/30 21:41
您好，因为产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。使用人就是房产税人纳税人，而增值税和所得税增内企业只是代扣代缴人。
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