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请问，企业销售自建商业有的房屋，土地增值税如何计算？（不是房地产销售企业） 算土地增值税时如何确定原值？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答 开发成本和开发费用那是按我们帐面上的数据算吗？然后再加上购买土地时的价格？
2023 09/06 20:22
廖君老师 
2023 09/06 20:16
您好，土地增值税=收入 减 “扣除项目金额”查税率表
级数增值额与扣除项目金额的比率税率（％）速算扣除系数（％）
1不超过50％的部分 30 0
2超过50％—100％的部分40 5
3超过100％—200％的部分50 15
4超过200％的部分60 35
应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值税的“扣除项目金额”非房开:①土地+②开发成本+③开发费用+④转让税费
廖君老师
2023 09/06 20:37
您好，是的，土地清算在考试中比较清晰，工作中土地增值税还是很麻烦的，税务局要来核实各项费用
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