老师，你好，请问我们厂区建了几幢厂房，计算房产税时，原值加土地出让金，土地出让金200万，是不是都在分摊到房屋原值上的，还是按占用面积分摊,有没有相关规定。_税务

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老师，你好，请问我们厂区建了几幢厂房，计算房产税时，原值加土地出让金，土地出让金200万，是不是都在分摊到房屋原值上的，还是按占用面积分摊,有没有相关规定。

84784996| 提问时间：2023 09/13 13:36

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小菲老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

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同学，你好根据财税[2010]121号第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。根据财税[2010]121号第三条规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。按建筑面积分摊

2023 09/13 13:38

84784996

2023 09/13 13:39

宗地容积率低于0.5的，是怎么规定的。

小菲老师

2023 09/13 13:40

宗地容积率指项目用地范围内总建筑面积占总用地面积的比值，即宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积。甲公司2018年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2019年12月完工并通过验收。宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。土地单价=4000万元÷20万平方米=200元/平方米该房屋的房产税计税原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（万元）。