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问题已解决
一般纳税人公司租入厂房向外再出租，由于新租入的厂房需要修整，因修整厂房发生的工程款项该如何记账？收到的是增值税专用发票
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应该计入
借投资性房地产在建工程
应缴税费，应缴增值税，进项税
贷银行存款
2023 09/13 16:01
84784975 
2023 09/13 16:03
记投资性房地产？还是在建工程？
小宝老师 
2023 09/13 16:04
投资性房地产-在建
84784975
2023 09/13 16:06
修整完就能直接使用，然后还需要转成固定资产吗？后期应该如何核算？
小宝老师
2023 09/13 16:08
修整完毕后应将私性房地产在建，转入投资性房地产。用于出租的房产应该按照投资性房地产进行。
84784975
2023 09/13 16:10
因出租该厂房给客户存储产品取得的仓储费收入该如何记账呢？
84784975
2023 09/13 16:10
需要计提折旧吗？
小宝老师
2023 09/13 16:14
借，银行存款，贷，其他业务收入。正常折旧，折旧的时候记录其他业务成本
84784975
2023 09/13 16:16
我们租赁厂房的时候，对方给我们开具的是租赁费发票，收到发票的时候计入投资性房地产？
小宝老师
2023 09/13 16:17
意思因为咱们是出租房，如果是承租方直接计入长期待摊费用就可以，然后按月摊。
84784975
2023 09/13 16:22
意思是收到厂房租赁发票的时候计入长期待摊费用，向客户开具仓储费发票的时候计入其他业务收入（我们公司主营业务收入就是租赁然后收取仓储费，能否直接计入主营业务收入）？因修整租赁厂房发生的费用计入投资性房地产--在建（能否直接计入成本费用）？
小宝老师
2023 09/13 16:25
我重新给您梳理一下，刚才以为您是出租方。
首先收到对方开具的租赁发票，计入长期待摊费用。月开销计入其他业务成本。借其他业务成本，在长期的餐费。
第二休整期间发生的费用也全部计入长期待摊费用。同样按月摊销，分录同上。
转租产生收入直接计入其他业务收入。
84784975
2023 09/13 16:27
好的 理解了，谢谢您的耐心解答，非常感谢！
小宝老师
2023 09/13 16:27
客气了，期待您的好评啊，多谢！
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