承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年52000元，如果甲公司能够在每年年初及时付款则给予减少租金2000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付，租赁开始日已支付50000元：(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼现租户支付的款项，5000元属于支付的中介佣金：乙公司为激励甲公司，乙公司同意支付租赁激励款5000元，甲公司收到该激励款。(3)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，能够及时付款，不能合理确定将行使租赁选择权，因此将租赁期确认为10年：(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率每年为5%：为简化处理，不考虑其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租赁开始日的处理。单位：元。_实务

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承租人甲公司就某建筑物2020年1月1日与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年52000元，如果甲公司能够在每年年初及时付款则给予减少租金2000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付，租赁开始日已支付50000元：(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼现租户支付的款项，5000元属于支付的中介佣金：乙公司为激励甲公司，乙公司同意支付租赁激励款5000元，甲公司收到该激励款。(3)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，能够及时付款，不能合理确定将行使租赁选择权，因此将租赁期确认为10年：(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率每年为5%：为简化处理，不考虑其他因素。(P/A,5%,9)=7.10782要求：承租人的租赁开始日的处理。单位：元。

84785034| 提问时间：2023 09/14 09:24

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初始租赁期内的租金总和为：5200010-200010+55000*5=775000元初始直接费用为：20000元租赁期开始日承租人甲公司的租赁负债=（775000+20000）（P/A,5%,9）+5000(P/F,5%,9)=（775000+20000）7.10782+50000.64997=564997+3249.85=568246.85元租赁期开始日承租人甲公司的租赁资产入账价值=（775000+20000）（P/A,5%,9）+52000（P/F,5%,9）+25（P/F,5%,9）=（775000+20000）7.10782+520000.64997+568246.85（P/A,5%,9）= 845782+34494+（568246.85*7.11433）= 1243316.81元租赁期开始日承租人甲公司的未确认融资费用=租赁负债-租赁资产入账价值=568246.85-1243316.81=-671669.96元借：使用权资产 1243316.81 未确认融资费用 -671669.96 租赁负债 568246.85 贷：租赁资产 1243316.81 递延收益-未实现融资收益 -671669.96

2023 09/14 09:26