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分别要交哪些税？怎么计算的？

　转让方税务处理 　　对于在建工程的转让方来说，主要涉及增值税、土地增值税和印花税的处理。 　　增值税方面，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《销售服务、无形资产、不动产注释》第三条规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。也就是说，不动产在建工程转让，应按“销售不动产”税目，计算缴纳增值税。 　　值得注意的是，国家税务总局在2018年第二季度政策解读中明确，房地产开发企业一次性转让尚未完工的在建工程，该工程项目适用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，一次性扣除向政府部门支付的土地价款后的余额计算缴纳增值税。 　　还需要关注的是，不同地区的具体执行口径可能不同。以河北省为例，单位和个人转让在建项目时，不论是否办理立项人和土地使用人的更名，其实质都是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，应按以下方法缴纳增值税：转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目，计算缴纳增值税;转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目缴纳增值税。因此，企业需结合自身情况与属地税务机关沟通，明确税务机关执行口径。 　　在土地增值税方面，扣除项目金额的确定是计算缴纳过程中的难点。《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995〕110号)明确，未进行开发的生地转让，土地增值税扣除项目金额包括：取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。将生地变为熟地转让的，土地增值税扣除项目金额包括：取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用、开发土地所需成本再加计开发成本的20%，以及在转让环节缴纳的税金。根据《土地增值税清算鉴证业务准则》(国税〔2007〕132号)，上述“将生地变为熟地”，是指取得土地使用权后仅进行土地开发(如“三通一平”等)的行为。 　　此外，如果企业转让未竣工备案的在建工程，无须区分土地增值税成本对象为普通住宅、非普通住宅或其他类型房地产，统一按“一分法”(即“其他类型房地产”)进行土地增值税清算。实务中，绝大部分省市税务机关认为，土地增值税扣除项目金额中的“加计扣除”，可以“取得的土地成本与开发成本之和”为基数计算。但是，如果是将已封顶竣工备案的在建工程转让，须按“三分法”进行土地增值税清算(部分地区适用“二分法”)，购入方再转让环节土地增值税清算适用“旧房转让”政策。因此，企业须根据在建工程的开发程度适用不同的计算方法。 　　印花税方面，房地产企业转让不动产在建工程，应按照“产权转移书据——土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据”税目，依合同所列金额0.05%计算缴纳印花税。此外，如果房地产企业在合同中将增值税税款单独列明，根据印花税法第五条规定，该不动产在建工程转让合同的计税依据应为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款。

计算税有公式吗？文字看不懂

增值税按照销售额乘以税率

和你上面文字矛盾

　增值税方面，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《销售服务、无形资产、不动产注释》第三条规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。也就是说，不动产在建工程转让，应按“销售不动产”税目，计算缴纳增值税。 这个的，学员，按照销售额乘以增增值税税率9%

土地增值税计算公式呢

土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。   纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收

转让的分录怎么写

借银行存款 贷主营业务收入 应交税费应交增值税 因为是房地产企业，计入收入

在建工程结转到成本中

那账上在建工程怎么平掉哦

在建工程结转到成本，学员

借主营业务成本 贷在建工程