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土增清算时，余下车位已出租，需要怎么处理？
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在土地增值税清算时，对于剩余车位，应该根据车位的产权和使用情况来确定其处理方式：
● 有产权的车位 。如果产权没有发生转移，不征收土地增值税，也不列入清算收入，同时也不扣除相应的成本和费用。
● 无产权的车位 。因为转让的是使用权，所以不列入清算收入，同时也不扣除相应的成本和费用。
● 人防车位 。如果人防车位的产权属于全体业主或者无偿移交给政府的，其成本、费用可以扣除；如果有偿转让且能办理权属转移登记手续的，应计算收入，并准予扣除成本、费用；如果不能办理权属转移登记手续的，不计算收入，也不扣除相应成本、费用
2023 09/19 15:17
84784958 
2023 09/19 16:00
是对有产权的车位出租，那意思就是对其他已售部分清算没影响？
朴老师 
2023 09/19 16:05
同学你好
对的
是这个意思
84784958
2023 09/19 16:06
企业对一楼未出售的小车房和住宅出租做商铺用，对我们清算有影响吗？
朴老师
2023 09/19 16:13
这个问题的答案取决于许多因素，包括清算的类型、清算的法律规定、小车房和住宅的性质以及租赁的条款等等。以下是一些一般性的建议：
1.资产价值：如果这些小车房和住宅被出租作为商铺，那么其市场价值可能会有所提高，因为商业区的房地产通常比住宅区的房地产更有价值。这一因素可能对清算产生积极影响。
2.现金流：在清算过程中，现金流是非常重要的。如果这些出租的房地产能够产生稳定的现金流，那么它们可能会对清算产生积极影响。
3.法律规定：不同地区对于房地产出租和清算的规定可能有所不同。因此，需要对当地的法律规定进行详细的研究，以确定这些出租的房地产是否会影响清算过程。
4.租赁合同：租赁合同中可能包含有关提前终止、赔偿等方面的条款，这可能会对清算产生影响。因此，需要仔细审查租赁合同，以确定其中是否有任何条款可能会影响清算过程。
综上所述，这些出租的房地产可能会对清算产生积极或消极的影响，具体取决于许多因素。
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