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甲公司是乙房地产公司的股东，甲公司将自己的一块办公用地投资给乙公司，乙公司支付了甲公司拆迁补偿费，并将土地出让金及契税计入实收资本和资本公积，那么乙公司土增清算时，这些费用能否扣除？
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你好，学员，计入实收资本的话，是不能的
2023 09/20 19:07
84784984 
2023 09/20 19:09
那意思是不能扣除？那计入资本公积部分呢？
冉老师 
2023 09/20 19:09
实收资本和资本公积的都不能的
84784984
2023 09/20 19:16
为什么？因为不是评估的公允价值吗？
冉老师
2023 09/20 19:18
因为计入实收资本，资本公积的话，是默认所有权权益的直接，不是损益科目的
84784984
2023 09/20 19:21
那支付给甲的拆补偿款是不是也不能扣除？
冉老师
2023 09/20 19:26
是的，学员
如果想扣除，最好是计入建筑物成本，因为你们实际获利是建筑物
84784984
2023 09/20 19:27
财务入的科目就是开发成本/土地费用
冉老师
2023 09/20 19:29
财务入的科目就是开发成本/土地费用
这个可以的
84784984
2023 09/20 19:30
借方开发成本/土地费用/土地出让金，贷方资本公积、实收资本
84784984
2023 09/20 19:31
借方开发成本/土地费用/拆迁补偿款，贷方资本公积、实收资本
84784984
2023 09/20 19:31
借方开发成本/土地费用/拆迁补偿款，贷方银行存款
冉老师
2023 09/20 19:31
借方开发成本/土地费用/土地出让金，贷方资本公积、实收资本
这样的话，是可以的，因为实际获得建筑物
你们支付的契税最好也是计入开发成本中
84784984
2023 09/20 19:34
甲公司2013年取得土地，支付2000万，2017年以土地投资入股乙公司，乙公司直接已2000万入账开发成本和实收资本
冉老师
2023 09/20 19:34
借方开发成本/土地费用/拆迁补偿款，贷方银行存款
是的
冉老师
2023 09/20 19:35
甲公司2013年取得土地，支付2000万，2017年以土地投资入股乙公司，乙公司直接已2000万入账开发成本和实收资本
乙公司计入开发成本以及实收资本
借开发成本20000
贷实收资本20000
84784984
2023 09/20 19:36
那意思这些都可以正常扣除？
冉老师
2023 09/20 19:37
那意思这些都可以正常扣除？
是的
84784984
2023 09/20 19:38
土地不用重新评估吗？补偿款随便写一个单子就可以支付补偿费了？
冉老师
2023 09/20 19:39
不是的
最好是请第三方机构评估的
84784984
2023 09/20 19:44
现在就是没有评估，这样直接入账，能不能扣除？
冉老师
2023 09/20 19:56
直接入账也是可以的，附件为投资协议
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