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老师好，融资租赁 售后回租 ，付租金 什么情况下付的租金是固定的，利息不固定，什么情况下租金6个月是一样的？
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1.承租人应当按照租赁期开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，作为融资租入资产的入账价值，借记“固定资产”等科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。
2.承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；无法取得出租人租赁内含利率且承租人对租赁资产剩余使用寿命能作出相关估计的，应当采用租赁开始日租赁资产的公允价值作为入账价值。
因此，在融资租赁售后回租业务中，租金是否固定与出租人是否提供了一定的激励政策有关。如果出租人提供了激励政策，那么租金可能就是固定的；如果出租人没有提供激励政策，那么租金可能就不是固定的
2023 09/26 15:33
84784980 
2023 09/26 16:22
比如 实际本金800万，到期日应还8696803 元，每期付款额（含租金和利息）1-6期 每月还398510 7-12月 389800 13-18 353890 19-24 238800 25期123606 26-27期105800 28-30期25200 请教老师 每月租金和利息是多少？1-30期加起来是8696803
朴老师 
2023 09/26 16:25
这是一个分期付款的问题，我们需要先计算出总付款额，再根据每期的付款额计算出每期的租金和利息。
已知本金为：80000008000000元，到期日应还：86968038696803元
已知付款总期数为：3030期
已知前6期每月付款额为：398510元，前6期总付款额为：23910602391060元
剩余期数为：2424期
已知7-12月每月付款额为：389800元，7-12月总付款额为：23388002338800元
已知13-18月每月付款额为：353890元，13-18月总付款额为：21233402123340元
已知19-24月每月付款额为：238800元，19-24月总付款额为：14328001432800元
已知第25期付款额为：123606123606元
已知26-27期每月付款额为：105800元，26-27期总付款额为：211600211600元
已知28-30期每月付款额为：25200元，28-30期总付款额为：7560075600元
根据每期付款额计算，总付款额为：86968068696806元
根据每期租金和利息的公式，可得到每期租金和利息的数值，但由于计算出的数值可能存在小数，需要根据四舍五入取整。
84784980
2023 09/26 16:51
根据每期租金和利息的公式？什么公式
朴老师
2023 09/26 17:05
在金融租赁业务中，每期租金和利息的计算公式取决于租赁协议的具体条款以及租赁的类型。一般来说，每期租金和利息的计算公式可以按照以下步骤来计算：
首先，我们需要知道租赁的本金（P）和租赁期限（n）。租赁期限通常以年为单位，但在计算每期租金和利息时，需要将其转换为期数。例如，如果租赁期限为3年，那么租赁期数为3*12=36期。
接下来，我们需要知道租赁的利率（i）和每期租金支付的次数（m）。在计算每期租金和利息时，通常使用年利率，但有时也可以使用其他类型的利率。例如，如果租赁利率为5%，每期租金支付两次（即每两个月支付一次），那么我们需要计算每期的利息和租金。
对于每期租金（R）的计算公式，可以使用以下公式：
R=M/n
其中，M是每期租金支付的金额，n是租赁期数。
对于每期利息（I）的计算公式，可以使用以下公式：
I=Prt/1-r(1+r)^n/(1-(1+r)^-n)
其中，r是有效利率，即年利率的有效期数与总期数的比值。例如，如果年利率为5%，租赁期限为3年，那么有效利率为5%/3=1.67%。
因此，每期租金和利息的计算公式为：
R=M/n
I=Prt/1-r(1+r)^n/(1-(1+r)^-n)
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