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对于自有的写字楼出租出售的账务处理，可以按照以下步骤进行： 1.对于出租部分办公楼的账务处理，公司应按照租赁协议的周期进行会计核算，并利用借记应收账款和贷记其他业务收入两个账户来处理。具体而言，公司每月需要核算办公楼的折旧费用5000元，此部分费用可以按照应收账款的方式进行处理。前两个月，公司将借记应收账款，第三个月实际收账并将前两个月的应收款冲回，这种方法可以更好地处理办公楼出租所带来的财务情况。 2.对于企业出售自用办公楼的账务处理，应按照固定资产清理的会计核算方式进行处理。具体而言，公司需要借记固定资产减值准备累计折旧和固定资产清理，并贷记固定资产取得收入和现金或银行存款。需要注意的是，若清理净收益转入营业外收入有利润，则要缴纳所得税，公司需做好纳税申报及缴费事宜。 除了上述的账务处理，还需要对相应的金额、借贷方向等数据和公式进行管理。公司应当准确记录所有涉及到的金额，并根据贷款方向进行账务处理。此外，需要注意税务相关问题，确保公司在法规范范围内运营。 对于教育公司跨界发展写字楼出租出售业务，与一般纳税人商贸公司在账务处理上的区别不大。但需要注意的是，在计算税费时，需要根据当地税法规定进行计算，确保公司符合相关法规要求。同时，在签订租赁或出售合同时，也需要明确约定好相关条款，避免后期出现纠纷