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您好，题中说不具有商业实质，用账面价值计算换入资产价值，不确认损失的。 非货币性资产交换的总结： 1.有商业实质且有公允价值，换入资产的入账价值=换出资产的公允价值+应支付的相关税费+支付补价-收到补价（如果有）-收到相关税金。 1.2 如果有证据表明“换入资产的公允价值更加可靠”，则应以换入资产的公允价值作为换入资产成本的基础。 2.没有有商业实质或无公允价值， 每项换入资产成本=该项资产原账面价值 /换入资产原账面价值总额 *换入资产成本总额（应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本） 非货币性资产交换不具有商业实质，或者虽具有商业实质但换入资产的公允价值不能可靠计量的，应当按照换入各项资产的原账面价值占换入资产原账面价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本。