免费问答

中嘉创新实业集团旗下的北京辉煌房地产有限公司是一家房地产开发商，他们销售的是一栋普通标准住宅楼。我们需要计算两种销售方案下的净利润。 净利润是公司经营利润的一个重要指标，它包括收入减去成本、税金和费用。我们需要确定每种方案的收入、成本、税金和费用，然后计算出净利润。 首先，我们先来计算第一种方案下的净利润： 1.收入：已知售价为13800元/平方米，总建筑面积为2万平方米，所以总收入为13800元/平方米 * 2万平方米 = 27,600,000元 2.成本：已知土地使用权价款为8500万元，拆迁补偿费为1000万元，直接建筑成本为6000万元，绿化工程费用为200万元，利息费用为520万元，管理费用为1100万元，销售费用为800万元。所以总成本为24,420,000元 3.注意：在计算成本时，我们需要考虑利息费用的处理。虽然利息费用无法提供金融机构证明，但是因为公司已经按照不超过同期银行贷款利率进行财务费用核算，因此可以在计算房地产企业计税成本时扣除。 4.应纳增值税：根据《中华人民共和国增值税法》，房地产销售额的增值税税率为5%，所以应纳增值税为27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.应纳附加税：根据《中华人民共和国附加税法》，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据《财政部关于调整增值税税率的通知》，城市维护建设税的税率为7%，教育费附加的税率为3%，地方教育附加的税率为2%。所以应纳附加税为1,380,000元 * （7%+3%+2%） = 16,560元 6.应纳土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税法》，房地产企业应按照利润的一定比例缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税法实施条例》，普通住宅的增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。所以应纳土地增值税为（27,600,000元 - 24,420,000元）/（1 + 5%） * 5% * （1 - 20%）= 144,833.33元 7.利润总额：利润总额 = 总收入 - 总成本 - 应纳增值税 - 应纳附加税 - 应纳土地增值税 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.应纳所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业所得税的税率为25%。所以应纳所得税为1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此，第一种方案的净利润为1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元