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小规模物业公司为村委会全资控股，村委会辖区土地上建设了活动板房作为门面出租，收取的门面租金存入这个物业公司账户，这笔款如何处理？（咨询税务租金开票问题，税务表示门面所有权属于哪里，哪里才能开租金的票，这门面所在土地为村委会）
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1.物业公司是小规模纳税人，无法自行开具租金发票，可以请税务部门代开发票。
2.物业公司可以与村委会协商，由物业公司代为收取租金并开具发票，然后物业公司将租金转交给村委会。
3.物业公司可以与村委会协商，由村委会开具租金发票，物业公司代为收取租金并转交给村委会
2023 10/19 14:49
84785017 
2023 10/19 14:58
村委会想实行第2种模式：由物业公司代收租金并开票。租金款放物业账上。想请教一下，这种情况怎么做凭证呢？由于前期票也没开，第二个月这些租金都退回商户了。
朴老师 
2023 10/19 15:02
1.当物业公司代收租金并开票时，物业公司需要开出租金发票，并将租金款项记入物业账上。在物业公司的账务处理中，可以这样做凭证：借：银行存款（或现金）贷：其他应付款——代收租金
借：其他应付款——代收租金
贷：银行存款（或现金）
1.当这些租金在第二个月退回给商户时，物业公司需要开出红字发票，冲销原来的租金收入。在物业公司的账务处理中，可以这样做凭证：借：银行存款（或现金）（红字）贷：其他应付款——代收租金（红字）
同时，物业公司需要将退回的租金转给商户，这部分可以这样做凭证：
借：其他应付款——代收租金
贷：银行存款（或现金）
1.对于商户来说，如果他们收到了物业公司的租金退款，他们需要在自己的账务处理中进行相应的冲减。具体方式可能因商户的实际经营情况和相关法律法规的不同而不同，建议商户及时咨询专业会计师进行妥善处理。
84785017
2023 10/19 15:29
第一个月收到这些租金款都没开票，由于物业跟村委会的委托协议都没处理好，所以第二个月这些租金都从物业公司退回至商户了。那再没有跟村委会的协议情况下，第一个月收到租金款，借：银行存款，贷：其他应付款-代收租金。是否还是做以上处理呀？
朴老师
2023 10/19 15:34
嗯
这样做分录就可以
84785017
2023 10/19 15:40
后面这个业务长期有的话，是不是要做好以下工作：
1，物业公司和村委会先签订合同，村委会把门面租给物业，物业作为“二房东”来收取下游商户租金
朴老师
2023 10/19 15:44
对的
是这样做的哦
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