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同学，判断租赁一般需要注意着三个要素。 一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素： （1）存在一定期间； （2）存在已识别资产； （3）资产供应方（出租方）向客户（承租方）转移对已识别资产使用权的控制。

怎么样老师，搞定了吗

1.1，甲公司从乙公司租入一层办公楼属于租赁，有有特定的租赁资产，租赁期间甲方已经获得办公楼的使用权。 1.2，租赁期5年，从2022年1月1日至2026年12月31日，不可撤销其为3年，但是第三年选择终止租赁的话需要补偿剩余租赁期的租金作为补偿，因此可判断甲不会选择终止租赁，所以租赁期是5年。 1.3， 500000*3.5460=1773000 借：使用权资产520000+1773000=2293000　　    租赁负债——未确认融资费用 4*500000-1773000=227000　　 贷：租赁负债——租赁付款额　500000*4=2000000　　　      银行存款      520000 1.4, 借：投资性房地产—成本 15950   累计折旧 750　       贷：固定资产14250 　　　　         其他综合收益15950-(14250-750)=2450 借：公允价值变动损益 15950-15550=400 贷：投资性房地产-公允价值变动 400 同学，这是第一个问题的答案，有任何问题欢迎随时交流。

那后面的呢

哦哦，看见了，好的老师继续就行，我这里可能稍微有点延迟

4.1，甲公司的租赁是融资租赁，因为租赁期等租赁资产的使用寿命； 租赁收款额＝20*5=100 租赁收款额的现值=20*4.2124=84.25 按照租赁资产公允价值85万元与租赁收款额按市场利率折现的现值84.25元两者孰低的原则，确认收入为84.25万元。 确定销售成本＝账面价值－未担保余值的现值＝70-10*0.7473=62.53（万元） 借：应收融资租赁款——租赁收款额   100   贷：主营业务收入          84.25       应收融资租赁款——未实现融资收益 15.85 借：销售费用 5 贷：银行存款 5 4.2， 借：银行存款 20 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 20 借：应收融资租赁款-未实现融资收益 84.25*0.06=5.06 贷：租赁收入 5.06 借：银行存款16 贷： 租赁收入16 4.3 借：银行存款 20 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 20 借：应收融资租赁款-未实现融资收益 (84.25*1.06-20)*0.06=4.16 贷：租赁收入 4.16 借：银行存款 20 贷：租赁收入 20

同学，这个题挺大的，以上是全部答案了，有任何问题，可以给我留言就行，都会回复，今天不一定来得及回复

老师，这个第一道题的这个50万×3.546，算的是哪一年的现值，感觉这个现值没搞明白

同学，你好，这个是后面四年租金的现值，是50*（P/A,5%,4）