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老师，我公司是小规模纳税人，从个人手上购买一块工业用地，购买价格按评估价格，8819平方，257.51万元，7月交的契税和印花税，8月办理了不动产证在公司名下，老师，这种要怎么做账务处理？
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你好
借无形资产257.51+加上契税
贷银行存款
印花税单独做，计入税金及附加
2023 10/22 20:06
84785018 
2023 10/22 20:09
老师，无形资产如何计提折旧？
冉老师 
2023 10/22 20:10
土地一般是按照50年
每年折旧成本除以50
84785018
2023 10/22 20:20
老师分录,公司还没开始建厂房，借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销？
冉老师
2023 10/22 20:23
老师分录,公司还没开始建厂房，借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销？
是的
84785018
2023 10/22 20:24
2575100/50=51502/12=4291.83元，老师，计提这个？
冉老师
2023 10/22 20:28
2575100/50=51502/12=4291.83元，老师，计提这个？
是的
84785018
2023 10/22 20:37
老师，7月交的契税，网银付款的，8月才办理了证，这个要怎么做分录哪？7月借：无形资产-土地使用-契税？
冉老师
2023 10/22 20:38
7月份缴纳的时候
借预付账款
贷银行存款
8月份，成本价加上契税一起
借无形资产
贷预付账款
84785018
2023 10/22 20:45
老师，用资产评估报告入成本吗？还有付款，也没有发票。
冉老师
2023 10/22 20:45
按照实际支付价格计入成本
84785018
2023 10/22 20:49
老师，实际还没有支付，不动产权证已经办理在公司名下了，契税也是按评估价格交的，没实际支付要入无形资产吗？还是付款后
冉老师
2023 10/22 21:07
没实际支付，有合同约定未来要支付的价格没
84785018
2023 10/22 21:12
老师，有的，交契税税局也是认可这个价格，按评估的转让价格交的
冉老师
2023 10/22 21:13
如果是这样的话，贷方计入应付账款，即可
84785018
2023 10/22 21:16
老师，没有建设厂房时，当月做摊销，会计分录为：借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销
冉老师
2023 10/22 21:16
老师，没有建设厂房时，当月做摊销，会计分录为：借：管理费用-摊销费用 贷：累计摊销
是的，计入管理费用
后续建设时候，摊销计入在建工程
84785018
2023 10/22 21:20
老师，摊销年限是50年？税法规定的？
冉老师
2023 10/22 21:22
税法规定是不少于10年，老师根据工作，以及接触的公司经验，实务一般是按照50年
具体看你们企业的情况，预估使用年限
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