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老师，房地产开发公司开发的商铺不好销售，现改为出租，该缴纳什么税种呢？
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你好！增值税及附加，印花税，房产税。
2023 10/26 11:35
84784988 
2023 10/26 11:38
该项目是简易计税，请问增值税和房产税税率各是多少呢？
宋生老师 
2023 10/26 11:39
你好！简易征收是５％的了。房产税１２％
84784988
2023 10/26 11:40
增值税的计税依据是什么？是租金收入吗？
宋生老师
2023 10/26 11:41
你好！是的。按租金收入了
84784988
2023 10/26 11:42
没有可抵扣的成本吗？
宋生老师
2023 10/26 11:43
你好！折旧就是成本了。另外还有管理人工啥的
84784988
2023 10/26 11:44
折旧怎么核算呢？
宋生老师
2023 10/26 11:45
你好！一般这种是按１０年或者２０年折旧
84784988
2023 10/26 11:46
折旧的基数怎么算？
宋生老师
2023 10/26 11:46
你好！对于房地产公司来说，就是他建造的成本了
84784988
2023 10/26 11:47
老师，它的建造成本怎么算呢？
宋生老师
2023 10/26 11:48
你好！你建造过程中的开支啊。你当时不是计入库存了。就是这个库存的金额
84784988
2023 10/26 11:51
是计算出总的成本，然后按照建筑面积核算单位成本，然后再按出租的面积核算该出租的成本吗？
宋生老师
2023 10/26 11:51
你好！是的，就是这样了
84784988
2023 10/26 11:52
是按照总的建筑面积，还是可售建筑面积核算单位成本呢？
宋生老师
2023 10/26 11:54
你好！这种一般是按可以产生商业价值的面积
84784988
2023 10/26 14:10
是按照增值额（租金减去成本）乘以5%算增值税吗？
宋生老师
2023 10/26 14:11
你好！不是，直接按收入
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